按揭保險 Things To Know Before You Buy
按揭保險 Things To Know Before You Buy
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不是自住用途,如果申請人本身已持有或擔保其他物業,按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用
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立即跳往:甚麼是「按揭保險計劃」|新舊按保一覽|「按揭保險計劃」由誰提供|按保申請程序|按保是否要壓力測試|繳付保費|常見問題
按證公司對入息有懷疑,都會影響按揭保險申請進度,甚至令申請被拒絕。一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關,但如果你工作的公司是自己或家人開設,按保公司可能也有理由會懷疑可信性,若入息是來自自己開設的公司,就可以提供利得稅稅單和核數師報告。
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
因為重點在於只能由借款人向按揭銀行申請甩擔保,過往曾因此發生不同的尷尬情況,例如女朋友過往曾替男朋友擔保買樓,但分手後二人不相往來,女方一直未得到男方同意甩擔保,所以大家替別任做擔保前要考慮清楚風險。
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審批按揭保險,一般批核時間會較長,由一至三星期不等,主要視乎文件是否齊全。但審批上卻是較一般銀行按揭申請嚴格。因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要,最好在買樓時,跟業主商討一個較長的成交期,大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。
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也值得注意的是,如果本身已做擔保人,想甩擔保,都不能由擔保人自行提出,需要由借款人自行向按揭銀行申請,當銀行接到申請後,就會重新審核借款人的財務狀況及入息,若銀行批准甩按保,就會正式發確認信給借款人,而擔保人的信貸報告則會在確認甩按保後適時反映(一般需時數個月)。
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
一般來說,按揭保險是供主要收入來自香港人士申請,但如果你能證明自己與香港有緊密連繫,其實仍有機會成功申請。與香港有緊密連繫的定義為:
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